Komunalna naknada

Komunalna naknada je davanje koje vlasnik nekretnine svake godine plaća općini ili gradu za održavanje komunalne infrastrukture. Plaća se za stanove, kuće, poslovne prostore, garaže i neizgrađeno građevinsko zemljište. Iznos ovisi o površini, zoni i namjeni nekretnine, a utvrđuje ga rješenje upravnog tijela općine ili grada, s obrocima i rokovima plaćanja.

Kako se obračunava komunalna naknada

Godišnji iznos jednak je površini pomnoženoj s iznosom po kvadratu. Iznos po kvadratu umnožak je koeficijenta zone, koeficijenta namjene i vrijednosti boda. Za stan, kuću i garažu uzima se korisna površina, a za neizgrađeno građevinsko zemljište stvarna površina. Što znači koeficijent zone? Prva zona je dio općine ili grada najbolje opremljen komunalnom infrastrukturom, s koeficijentom 1,00, a ostale zone imaju niži. Koeficijent namjene za stambeni prostor je 1,00. Vrijednost boda gradsko ili općinsko vijeće određuje do kraja studenoga, za iduću godinu. Novo rješenje o komunalnoj naknadi donosi se do 31. ožujka, ako se nešto u obračunu promijenilo.

Komunalna naknada i promjena vlasnika

Obveza novog vlasnika nastaje danom sklapanja kupoprodajnog ugovora. Promjenu obveznika treba prijaviti upravnom tijelu općine ili grada u roku od 15 dana. Tko to propusti, naknadu ionako duguje od dana kupnje. Naknadu do tog dana duguje prodavatelj, na kojeg glasi rješenje. Pri kupnji tražite potvrdu da prodavatelj nema duga.

Komunalna naknada: zastara

Za dugove po rješenjima donesenima prema Zakonu o komunalnom gospodarstvu iz 2018. Porezna uprava smatra da se primjenjuje Opći porezni zakon. Pravo na naplatu tada zastarijeva za šest godina, računajući od kraja godine u kojoj je rješenje postalo izvršno ili je obrok dospio. Za obroke dospjele prije tog zakona, o kojima nema izvršnog rješenja, rok je tri godine od dospijeća svakog obroka.