Porez na promet nekretnina

Porez na promet nekretnina u 2026. iznosi 3 % tržišne vrijednosti nekretnine i plaća ga kupac, odnosno svaki stjecatelj nekretnine. Ne plaća se kad se na kupnju obračunava PDV, kao kod novogradnje od investitora. Porezna uprava izdaje rješenje, a porez se plaća u roku od 15 dana od njegove dostave.

Porez na promet nekretnina: stopa

Stopa je 3 % od 1. siječnja 2019. i ista je u 2026. Osnovica je tržišna vrijednost u trenutku sklapanja ugovora, u pravilu cijena iz ugovora. Ako je Porezna uprava smatra preniskom, može vrijednost procijeniti prema cijenama sličnih nekretnina u blizini, pa je porez veći. Za stan od 200.000 eura porez na promet (PPN) iznosi 6.000 eura.

Porez na promet nekretnina za prvu nekretninu

Oslobođenje za prvu nekretninu ukinuto je 2019., pa i kupac prve nekretnine plaća porez. Od 2025. postoji povrat: osobe mlađe od 45 godina koje kupuju prvu stambenu nekretninu mogu od Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama tražiti povrat plaćenog poreza, u roku od 24 mjeseca od sklapanja ugovora. Iznos ovisi o veličini stana i prosječnoj cijeni na tom području, a nekretninu pet godina ne smijete prodati ni iznajmiti. Uvjeti za 2026. su na gov.hr.

Porez na promet nekretnina: oslobođenje

Porez ne plaćaju bračni drug, potomci i preci, npr. djeca i roditelji, kad nekretninu naslijede ili dobiju na dar, bivši bračni drugovi kad uređuju imovinu, suvlasnici koji razvrgnu suvlasništvo ni kupac stana na kojem je imao stanarsko pravo.

Kako platiti porez na promet nekretnina

Prijavu ne podnosite sami: javni bilježnik nakon ovjere šalje ugovor Poreznoj upravi. Porezna zatim izdaje rješenje s iznosom i podacima za uplatu, a porez platite u roku od 15 dana od dostave. Žalba ne odgađa plaćanje. Zakon ne predviđa porez na promet nekretnina na rate. Obročnu otplatu Porezna uprava može odobriti samo iznimno, na vaš zahtjev, ako bi jednokratno plaćanje bilo nerazmjeran teret.