Parcelacija

Parcelacija je dioba ili spajanje katastarskih čestica, kojom od jedne čestice nastane više njih ili od više njih jedna. Provodi se u katastru na temelju parcelacijskog elaborata koji izrađuje ovlašteni geodet. Građevinsko zemljište smije se dijeliti samo u skladu s prostornim planom ili aktom za gradnju, pa ga vlasnik ne može podijeliti kako želi.

Parcelacija zemljišta: postupak

Što znači parcelacija u praksi: prije nego što krene dioba čestice, u prostornom planu provjerite smije li se dijeliti i kolike moraju biti nove čestice. Geodet zatim izrađuje parcelacijski elaborat, obilježava lomne točke novih granica i poziva vlasnike susjednih čestica. Kod građevinskog zemljišta upravno tijelo za prostorno uređenje potvrđuje da je elaborat u skladu s planom ili aktom. Katastarski ured elaborat pregledava i potvrđuje, rješenjem osniva nove čestice, a promjena se zatim provodi i u zemljišnoj knjizi.

Parcelacija građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta

Prema Zakonu o prostornom uređenju, građevinsko zemljište dijeli se samo u skladu s lokacijskom ili građevinskom dozvolom, urbanističkim projektom, rješenjem o utvrđivanju građevne čestice, prostornim planom koji propisuje oblik i veličinu građevne čestice ili sudskom odlukom o vlasništvu ili razvrgnuću. Kad se dijeli prema prostornom planu, nova čestica mora imati neposredan pristup na prometnu površinu i dovoljno mjesta za gradnju koju plan dopušta. Zemljište izvan građevinskog područja ne smije se dijeliti da bi se povećala građevna čestica unutar njega.

Ta pravila odnose se na građevinsko zemljište. Diobom poljoprivrednog zemljišta ne nastaje građevinska čestica: namjenu zemljišta određuje prostorni plan, a ne parcelacija.

Parcelacija zemljišta: cijena (2026.)

Cijena nije propisana, nego je određuje geodet prema broju novih čestica, površini, broju lomnih točaka i terenu. U 2026. jednostavna dioba na dvije čestice obično stoji nekoliko stotina eura. Tražite ponudu od dvaju ili triju geodeta.

Parcelacija ili parcelizacija

Zakon koristi naziv parcelacija. Parcelizacija je raširena varijanta za isti postupak.