Besplatno, bez prijave

Kalkulator troškova kupnje nekretnine

Uz cijenu rabljene nekretnine kupljene preko agencije računajte još oko 7–8 %. Odaberite primjer najbliži vašoj kupnji, pogledajte svaku stavku i promijenite sve što je kod vas drukčije.

Primjeri

Ukupno s troškovima

161.125 €

Troškovi su 7,4 % iznad cijene

Cijena: 150.000 €
Porez na promet (3 %): 4.500 €
Provizija agencije (3 % + PDV): 5.625 €
Bilježnik, upis i ostalo (procjena): 1.000 €
Odvjetnik: 0 €
Obnova i opremanje: 0 €
PDV uključen u cijenu: 0 €

Mogući povrat poslije: do4.500 €

Ovo je povrat, a ne popust: novac prvo morate platiti, a dobivate ga mjesecima kasnije. Zato nije oduzet od ukupnog iznosa.

Odvjetnik nije uključen. Zatražite pisanu ponudu i upišite je ispod.

Prilagodite izračun

Državljanstvo kupca

Samo hrvatski državljani mogu dobiti povrat poreza za prvu nekretninu, i to ako se na adresi prijave i tu žive.

Cijena nekretnine (€)

Vrsta kupnje

Rabljena nekretnina

Plaćate porez na promet od 3 %.

Vrstu kupnje mijenjate odabirom drugog primjera.

Kupujem preko agencije

Provizija bez PDV-a (%)

Kupujem prvu stambenu nekretninu i imam manje od 45 godina

Bilježnik, upis i ostalo (€)

Odvjetnik (€) (po želji)

Obnova i opremanje (€) (po želji)

Troškovi u primjerima

Primjer	Cijena	Porez	Provizija	Ostalo	Ukupno
Prvi stan	150.000 €	4.500 €	5.625 €	1.000 €	161.125 €
Rabljena nekretnina	250.000 €	7.500 €	9.375 €	1.000 €	267.875 €
Novogradnja	200.000 €	—	—	1.000 €	201.000 €
Građevinsko zemljište	80.000 €	2.400 €	—	1.000 €	83.400 €

Provizija je računata kao 3 % plus PDV. Kod novogradnje je PDV već u cijeni, a stupac Ostalo obuhvaća bilježnika, upis i radove.

Što kalkulator računa, a što ne

Porez se plaća na tržišnu vrijednost. Ako Porezna uprava procijeni da je cijena preniska, porez može biti veći.
Provizija je obično 2–3 % plus PDV. O njoj se pregovara prije potpisa ugovora o posredovanju.
Porez, proviziju i bilježnika u pravilu plaćate iz vlastitog novca, ne iz kredita.
Povrat je „do“ jer ovisi o površini, cijeni po kvadratu, prebivalištu i članovima obitelji. Kod novogradnje iznosi do polovice PDV-a.
Nisu uključeni troškovi kredita ni godišnji troškovi poput komunalne naknade, pričuve i poreza na nekretnine.

Provjereno u listopadu 2026.: Porezna uprava · APN, povrat poreza

Rezultat je procjena za planiranje, a ne pravni ili porezni savjet. Prije potpisa provjerite iznose s bilježnikom, odvjetnikom ili agencijom.

Pročitajte vodič o troškovima