Kalkulator troškova kupovine nekretnine u Hrvatskoj
Uz cenu postojeće nekretnine kupljene preko agencije računajte još oko 7–8%. Izaberite primer najbliži vašoj kupovini, pogledajte svaku stavku i promenite sve što je kod vas drugačije.
Primeri
Ukupno sa troškovima
129.100 €
Troškovi u primerima
| Primer | Cena | Porez | Provizija | Ostalo | Ukupno |
|---|---|---|---|---|---|
| Stan na moru | 120.000 € | 3.600 € | 4.500 € | 1.000 € | 129.100 € |
| Kuća za renoviranje | 100.000 € | 3.000 € | 3.750 € | 26.000 € | 132.750 € |
| Novogradnja | 180.000 € | — | — | 1.000 € | 181.000 € |
| Građevinsko zemljište | 60.000 € | 1.800 € | — | 1.000 € | 62.800 € |
Šta kalkulator računa, a šta ne
- Porez se plaća na tržišnu vrednost. Ako hrvatska Poreska uprava proceni da je cena preniska, porez može biti veći.
- Provizija je obično 2–3% plus PDV. O njoj pregovarajte pre potpisivanja ugovora sa agencijom.
- Porez, proviziju i beležnika po pravilu plaćate iz sopstvenog novca, ne iz kredita.
- Povraćaj je „do“ jer zavisi od površine, cene po kvadratu, prebivališta i članova porodice. Kod novogradnje iznosi do polovine PDV-a.
- Nisu uključeni troškovi kredita ni godišnji troškovi poput komunalne naknade, fonda za održavanje zgrade i poreza na nekretnine.
- Nisu uključeni ni porezi u Srbiji ni promena kursa između kapare i konačne uplate.