# Kalkulator troškova kupnje nekretnine

> Izračunajte troškove kupnje nekretnine u Hrvatskoj: porez na promet, provizija agencije, bilježnik i upis. Primjeri za stan, novogradnju i zemljište.

[Kalkulator troškova kupnje nekretnine u Hrvatskoj](https://www.mojaparcela.hr/kalkulator-troskova-kupnje)

Uz cijenu rabljene nekretnine kupljene preko agencije računajte još oko 7–8 %. Odaberite primjer najbliži vašoj kupnji, pogledajte svaku stavku i promijenite sve što je kod vas drukčije.

## Troškovi u primjerima

| Primjer | Cijena | Porez | Provizija | Ostalo | Ukupno |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Prvi stan | 150.000 € | 4.500 € | 5.625 € | 1.000 € | 161.125 € |
| Rabljena nekretnina | 250.000 € | 7.500 € | 9.375 € | 1.000 € | 267.875 € |
| Novogradnja | 200.000 € | — | — | 1.000 € | 201.000 € |
| Građevinsko zemljište | 80.000 € | 2.400 € | — | 1.000 € | 83.400 € |

Provizija je računata kao 3 % plus PDV. Kod novogradnje je PDV već u cijeni, a stupac Ostalo obuhvaća bilježnika, upis i radove.

## Vrsta kupnje

- **Rabljena nekretnina:** Plaćate porez na promet od 3 %.
- **Novogradnja od investitora:** PDV je u cijeni, a poreza na promet nema. Provjerite je li cijena iz oglasa s PDV-om.
- **Zemljište:** Plaćate porez na promet od 3 %. Državljani država izvan EU i EGP-a ne mogu kupiti poljoprivredno zemljište. Ako prodaje tvrtka u sustavu PDV-a, pitajte je li PDV u cijeni.

## Državljanstvo kupca

- **Hrvatsko:** Samo hrvatski državljani mogu dobiti povrat poreza za prvu nekretninu, i to ako se na adresi prijave i tu žive.
- **EU, EGP ili Švicarska:** Kupujete pod istim uvjetima kao hrvatski državljani, bez suglasnosti ministarstva. Državljani Švicarske uz to trebaju potvrdu o prijavi privremenog boravka.
- **Ujedinjeno Kraljevstvo:** Treba vam suglasnost ministarstva, što produljuje kupnju. Procjena uključuje i oko 300 € za bilježnika i apostille u UK.
- **Bosna i Hercegovina:** Treba vam suglasnost ministarstva. Uzajamnost postoji za FBiH i RS, a za Distrikt Brčko samo uz dodatne uvjete. Ako imate i hrvatsko državljanstvo, suglasnost ne treba.
- **Srbija:** Treba vam suglasnost ministarstva, a uzajamnost sa Srbijom postoji. Ako imate i hrvatsko državljanstvo, suglasnost ne treba.
- **Druga država:** Izvan EU obično treba suglasnost ministarstva, a kupnja je moguća samo ako postoji uzajamnost s vašom državom. Provjerite to prije kapare.

## Što kalkulator računa, a što ne

- Porez se plaća na tržišnu vrijednost. Ako Porezna uprava procijeni da je cijena preniska, porez može biti veći.
- Provizija je obično 2–3 % plus PDV. O njoj se pregovara prije potpisa ugovora o posredovanju.
- Porez, proviziju i bilježnika u pravilu plaćate iz vlastitog novca, ne iz kredita.
- Povrat je „do“ jer ovisi o površini, cijeni po kvadratu, prebivalištu i članovima obitelji. Kod novogradnje iznosi do polovice PDV-a.
- Nisu uključeni troškovi kredita ni godišnji troškovi poput komunalne naknade, pričuve i poreza na nekretnine.

Provjereno u listopadu 2026.: [Porezna uprava](https://porezna-uprava.gov.hr/hr/porez-na-promet-nekretnina/3945) · [APN, povrat poreza](https://apn.hr/povrat-poreza/pitanja-i-odgovori/)

Rezultat je procjena za planiranje, a ne pravni ili porezni savjet. Prije potpisa provjerite iznose s bilježnikom, odvjetnikom ili agencijom.