# Kalkulator troškova kupovine nekretnine u Hrvatskoj

> Izračunajte troškove kupovine nekretnine u Hrvatskoj za kupce iz BiH: porez na promet, provizija agencije, bilježnik i upis, uz primjere za stan i zemljište.

[Kalkulator troškova kupovine nekretnine u Hrvatskoj](https://www.mojaparcela.hr/bih/kalkulator-troskova-kupovine)

Uz cijenu postojeće nekretnine kupljene preko agencije računajte još oko 7–8%. Odaberite primjer najbliži vašoj kupovini, pogledajte svaku stavku i promijenite sve što je kod vas drugačije.

## Troškovi u primjerima

| Primjer | Cijena | Porez | Provizija | Ostalo | Ukupno |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Stan na moru | 120.000 € | 3.600 € | 4.500 € | 1.000 € | 129.100 € |
| Kuća za renoviranje | 100.000 € | 3.000 € | 3.750 € | 26.000 € | 132.750 € |
| Novogradnja | 180.000 € | — | — | 1.000 € | 181.000 € |
| Građevinsko zemljište | 60.000 € | 1.800 € | — | 1.000 € | 62.800 € |

Provizija je računata kao 3% plus PDV. Kod novogradnje je PDV već u cijeni, a kolona Ostalo obuhvata bilježnika, upis, prijevode i radove.

## Vrsta kupovine

- **Postojeća nekretnina:** Plaćate porez na promet od 3%.
- **Novogradnja od investitora:** PDV je u cijeni, a poreza na promet nema. Provjerite da li je cijena iz oglasa s PDV-om.
- **Zemljište:** Plaćate porez na promet od 3%. Državljani država izvan EU i EEP-a ne mogu kupiti poljoprivredno zemljište. Ako prodaje firma u sistemu PDV-a, pitajte da li je PDV u cijeni.

## Državljanstvo kupca

- **Hrvatska:** Samo hrvatski državljani mogu dobiti povrat poreza za prvu nekretninu, i to ako se na adresi prijave i tu žive.
- **EU, EEP ili Švicarska:** Kupujete pod istim uslovima kao hrvatski državljani, bez saglasnosti ministarstva. Državljanima Švicarske treba i potvrda o prijavi privremenog boravka.
- **Ujedinjeno Kraljevstvo:** Treba vam saglasnost ministarstva, što produžava kupovinu. Procjena uključuje i oko 300 € za bilježnika i apostille u UK.
- **Bosna i Hercegovina:** Treba vam saglasnost ministarstva. Uzajamnost postoji za FBiH i RS, a za Distrikt Brčko samo uz dodatne uslove. Ako imate i hrvatsko državljanstvo, saglasnost ne treba.
- **Srbija:** Treba vam saglasnost ministarstva, a uzajamnost sa Srbijom postoji. Ako imate i hrvatsko državljanstvo, saglasnost ne treba.
- **Druga država:** Izvan EU obično treba saglasnost ministarstva, a kupovina je moguća samo ako postoji uzajamnost s vašom državom. Provjerite to prije kapare.

## Šta kalkulator računa, a šta ne

- Porez se plaća na tržišnu vrijednost. Ako hrvatska Porezna uprava procijeni da je cijena preniska, porez može biti veći.
- Provizija je obično 2–3% plus PDV. O njoj pregovarajte prije potpisa ugovora s agencijom.
- Porez, proviziju i bilježnika u pravilu plaćate iz vlastitog novca, ne iz kredita.
- Povrat je „do“ jer zavisi od površine, cijene po kvadratu, prebivališta i članova porodice. Kod novogradnje iznosi do polovine PDV-a.
- Nisu uključeni troškovi kredita ni godišnji troškovi poput komunalne naknade, rezerve zgrade i poreza na nekretnine.
- Nisu uključeni ni porezi u BiH.

Provjereno u oktobru 2026.: [Porezna uprava Hrvatske](https://porezna-uprava.gov.hr/hr/porez-na-promet-nekretnina/3945) · [APN, povrat poreza](https://apn.hr/povrat-poreza/pitanja-i-odgovori/)

Rezultat je procjena za planiranje, a ne pravni ili poreski savjet. Prije potpisa provjerite iznose s hrvatskim advokatom ili bilježnikom.